菲律宾房价涨幅跌至6年新低，买房时机到了？

【菲龙网专讯】菲律宾中央银行最新发布的《2025年第四季度住宅房地产价格指数报告》显示，全国住宅房价同比仅上涨1.6%，较2025年第三季度的1.9%进一步放缓，创下自2019年初以来的最低增速。

按季度环比计算，菲全国房价下跌1.3%，不过跌幅较第三季度的3.8%有所收窄。

从区域来看，房地产市场走势出现明显分化。首都区（NCR）房价同比上涨2.3%，与上一季度持平；而首都区以外地区（AONCR）涨幅则放缓至1.0%，为有记录以来最低水平。

在首都区以外地区内部，各地表现差异较大：宿务都会区房价同比上涨7.0%，大马尼拉延伸区域（GMA）上涨3.5%；棉兰老都会区则下跌1.4%，其他地区更是下降7.0%，为2019年第一季度以来最大跌幅。

从房屋类型来看，全国住宅（独立屋等）价格同比仅上涨0.1%，为2019年以来最小涨幅；而公寓价格则上涨3.5%，较第三季度的1.4%明显加快。

具体到首都区，住宅价格同比下降0.4%，公寓上涨3.3%；在首都区以外地区，两类房产虽同比均有上涨（公寓上涨4.1%，住宅上涨0.2%），但环比均出现回落。

央行指出，房地产市场降温与住房贷款增速明显放缓密切相关。数据显示，住宅房地产贷款同比增长仅4.1%，远低于第三季度的24.6%；环比增速亦放缓至8.4%。央行认为，这反映出“消费者与金融机构信心均有所减弱”。

调查亦显示，认为当前适合购房的家庭比例下降。同时，银行对住房贷款的审批标准趋于收紧。

价格方面，全国住宅单位中位价为344万比索，其中公寓略高，为345.5万比索，住宅为332.9万比索。首都区住宅中位价最高，达850.7万比索，而其他地区住宅中位价最低，仅为233.7万比索。

从贷款结构看，约81.6%的贷款用于购买新房；按类型划分，住宅贷款占54.3%，公寓占45.7%。从地域分布来看，25.9%的贷款集中在首都区，其余分布于首都区以外地区，其中大马尼拉延伸区域占比最高，为43.5%。

分析认为，当前菲律宾房地产市场正处于调整阶段。房价涨幅放缓、信贷增长降温以及区域差异扩大，反映出住房可负担性与市场需求正在发生结构性变化。