正式签署！菲律宾土地租赁期延至99年，助力华商长远布局

【菲龙网转讯】菲律宾贸易和工业部（DTI）最新宣布，允许外国投资者租赁私人土地最长99年的法律已正式签署，旨在为国家引入长期资本、先进技术与专业经验。

据悉，此项名为《投资者租赁法》的第12252号共和国法令，其细则已由小马科斯签署于本周三签署，并于周五正式公布。新法将外国投资者的土地租赁年限从原先的75年延长至99年，进一步为外国投资者创造一个稳定的环境。

贸工部在声明中强调：“除了延长租赁期限，本次实施的细则还引入了重要的行政保障措施，旨在同时保护土地所有者与承租人的合法权益。”

主要条款

此法律规定国家采取灵活、动态的政策，向外国投资者授予私人土地长期租赁权，用于建立工业园区、工厂、组装或加工厂、农工企业、工业或商业用地开发、旅游业、农业、农林业、生态保护和其他类似的优先生产事业。

租赁合同的总期限不得超过九十九（99）年：前提是，在财政激励审查委员会（FIRB）或其他相关政府机构的建议下，菲律宾总统可以对从事重要服务或被认为是关键基础设施的行业的投资者，依据国家安全的利益或根据政府确定的国家发展优先事项，规定较短的租赁期限。

并要求外国投资者根据《1991 年外国投资法》（第 7042 号共和国法令）和《企业复苏和税收激励法》（第 11534 号共和国法令）注册其项目。或根据适用法律，或已遵守相关投资促进机构（IPA）根据现行法律规定的投资要求。

符合条件的承租人： 作为外国投资者，您的投资必须已根据《外国投资法》或认可的投资促进机构获得批准和注册。非投资者外国人仍需遵守现行法律，例如第 471 号总统令。

目的和范围： 租赁土地必须专门用于已批准和已登记的投资，投资领域可以包括工业、商业、旅游和农业等。

租赁登记： 所有租赁合同必须在土地登记处登记，并在土地所有权证上注明，以确保透明度和执行力。

转租：该法律允许转租，前提是转租是原始租赁协议的一部分，并且已在契约登记处正式登记。

终止 ：如果外国投资者撤回投资或将土地用于未经授权的用途，则租赁合同自动终止 ，出租人有权获得赔偿。

处罚条款： 违反该法的行为，包括租赁期限延长或非法使用土地，将受到严厉处罚，罚款金额从 100 万比索到 1000 万比索不等，监禁期限从六个月到六年不等。

租赁终止及违约金：
（1）撤回已批准的投资： 如果外国投资者在租赁期内撤回其在菲律宾已批准和注册的投资。
（2）未经授权的使用： 如果租赁区域被用于注册项目授权用途以外的其他用途。

确认实行

该法规将于2026年1月4日生效。签署人包括贸工部兼投资委员会（BOI）主席Cristina Roque，以及土地登记局（LRA）局长赫拉尔多·西里奥斯（Gerardo Sirios）。

RA 12252 法案规定的 99 年租赁期限为外国投资者提供了保障。它使投资者能够进行长期项目规划和财务承诺，而无需担心租赁期限突然到期或繁琐的续租流程。该法案明确界定了资格和允许用途，鼓励投资者投资于政府重点扶持的行业。此外，经登记和批准后，投资者还可以进行转租，从而灵活管理大型或多处物业。

然而，法律强调遵守投资登记、强制性土地使用限制以及严格执行处罚措施，以保护菲律宾的土地所有权并维护国家利益。作为外国投资者，必须进行彻底的尽职调查，确保租赁和投资的登记，并严格遵守既定条款，以避免法律纠纷。

该法律对于吸引来自中国的投资者至关重要，并将使菲律宾成为全球制造企业“中国+1”战略的主要受益者。

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