你说这里“city不city”？（城市更新这样推进④）

俯瞰北京京东方恒通国际商务园。受访者供图

上海“EKA·天物”园区使用清水红砖改造的名为“53度”的建筑物。本报记者 杨俊峰摄

UBP里修复后的苏联风格建筑。受访者供图

晚霞中的江苏省宜兴市丁蜀镇陶二厂UCCA陶美术馆。受访者供图

工业遗产是什么？
它可能是公路边老电子厂的旧厂房、矗立在老厂区里的最后一根烟囱，也可能是码头旁锈迹斑驳的火车轨道。对一个城市来说，工业遗产不仅是对过往荣光的怀旧，更是一次对城市记忆的重新解码。
前不久，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》提出，“加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋的改造利用，推动建筑功能转换和混合利用”。
在推进城市更新的过程中，该如何更好地唤醒工业遗产，留住城市记忆，让工业遗产变身“城市IP”？本报记者探访了一些地区的成功案例。
上海“EKA·天物”都市人文美学街区：
从老旧厂房到文化地标
老厂房，是上海工业进程的见证，亦是时代留给这座城市的遗赠。近年来，上海将老厂房改造升级作为城市更新探索重点项目，进行了不少创新尝试，“EKA·天物”都市人文美学街区正是其中一个典型。
100余棵超百岁树龄的参天古树郁郁葱葱，40栋焕新后的百年厂房老建筑独具异国风情，占地100亩的工业遗存变身“都市人文美学街区”惊艳亮相……历时3年多打造的上海城市更新商业街区“EKA·天物”，于2024年6月在上海浦东新区金桥路535号正式对外开放运营。
“EKA·天物”的原址，曾是1928年成立的上海航海仪器厂和中船航海科技公司的工业遗存，共占地100亩。
走进街区，一栋栋老建筑，犹如一颗颗被时光精心雕琢的明珠，静静地镶嵌在行道旁。在大门入口处，首先映入眼帘的是1960年的“自行车棚”原址，现在在此搭了一个多功能的“铜堡”。这个全用铜板包裹的外壳北侧，专门建造了一个巨大的浅水池，在阳光映射下，“铜堡”如同浮出水面的潜水艇和一条闪闪发光的鲸鱼。周边南侧还保留着当年的报刊墙、假山和古树等。“铜堡”+“天空之镜”，已成为沪上沙龙论坛、品牌发布、水上秀场、上海时装周等展览、演出的场所之一。
园区内一间名为“动力车间”的红砖建筑原址为中船航海仪器厂—462栋设备动力车间，它保留了原有的双人字梁结构和红瓦坡屋顶，外立面使用大面积清水红砖，风格质朴自然，搭配设计黑色耐候钢板制成的屋檐与窗台，让建筑不失亲和感的同时，重拾了几分原有的工业气息。
“EKA·天物”给市民带来了“眼前一亮”的生活新体验。迄今为止，已经有76个商家入驻“EKA·天物”空间，其中一部分品牌选择在这里开设亚洲或上海首店。全新的建筑空间和街区文化融合，为消费者带来更加沉浸式的购物或生活体验。
上海市民王先生告诉记者：“阿拉（我们）今朝慕名来逛街、打卡、参观、吃喝，待了一天都不嫌够，尤其是这里的建筑、新潮的展览和那么多的餐饮品牌，就是不消费也大饱眼福。所以这个双休日，准备叫儿子、媳妇、孙媳包括亲家一起来。”
“坐在百岁古树旁，捧上一杯咖啡，吹着夏天的微风发发呆，可以暂时洗去‘班味’，放松身心。”家住附近的上班族谭心悦说。
北京京东方恒通国际商务园：
从传承历史到产业重塑
5月23日傍晚，北京市朝阳区酒仙桥街道京东方恒通国际商务园（UBP）举办了一场别开生面的“森林”音乐会。
19点30分，园区北部森林化身“UBP森林星光剧场”，来自国家大剧院管弦乐团、中央音乐学院交响乐团、金帆交响乐团的乐手以一曲《River flows in you》拉开音乐会序幕。很难想象，这座商业园区，在60多年前，是一家生产电子管的国有工厂。
UBP始建于上世纪50年代，前身是北京774国营电子管厂的老园区，老园区占地400亩，现在的建筑面积约30万平方米。北京774国营电子管厂是“第一个五年计划”期间苏联援建的工程之一。正因如此，UBP园区拥有大量上世纪50年代苏联设计并监督建造的建筑群，置身其间，如同走在一座建筑博物馆里。
从1952年筹建，到1956年建厂，北京774国营电子管厂走过了40多年的风雨历程。1965年新中国第一块集成电路就是在这里诞生。然而随着时代的变化，电子管厂在产业更新换代中逐渐没落，厂区后来成为京东方的资产之一。到上世纪90年代后期，随着京东方产业转移，经过公司谨慎考虑，将老园区升级改造成了今天的UBP。
“UBP园区最珍贵的记忆点，是有近8万平方米上世纪50年代的苏联式建筑，这些建筑由苏联设计师设计。”UBP相关负责人对记者说，“经过几十年的使用，所有建筑的外立面包括建筑本身都受到了不同程度的损坏。改造中，我们找到上世纪50年代的老图纸，按照其上的设计进行整修，完整保留了苏联援建建筑群的风貌。因为有些建筑外砖破损，我们只好找到与园区同时代的平房进行拆砖补给。此外，我们还在北京找过很多砖厂，希望通过烧出一模一样的砖来找回那个时代的气息。”
后来，UBP按照国际企业办公标准，对整个项目机电系统进行改造，配以高品质现代化办公设施，融合人性化、科技、生态环保等设计理念，打造国际化的产业园区。
现在，从空中俯瞰UBP，可以看到建筑群整体风格简约朴素、端庄大气，带有浓厚历史气息的苏联式建筑与古朴的树林相得益彰，简约高级的楼宇外立面又让这座园区充满现代化的气息。
“简约折中主义是UBP的建筑特色，”UBP相关负责人说，“UBP建筑的苏联设计师当年考虑它作为工厂的生产功能，从实用性角度出发，采取了比较简约的设计方案，依然能看到房屋的对称美。此外，设计师还结合了项目所在地北京的独特风貌。在我们的建筑上，有许多飞檐和壁柱，整个UBP老建筑实际上是中西合璧的成果。”
焕新之后的UBP成了世界500强的青睐之地。
“我们的第一个客户是雀巢。在1995年时，雀巢把它的大中华区总部搬到了现在四环外的UBP园区。要知道，在1995年的时候，酒仙桥这一带还被称为北京的东北郊。我也觉得很好奇，为什么当年雀巢会选择我们。后来在跟雀巢高管的交流中，他们给我看了雀巢在瑞士总部起源地办公场所的照片，跟我们这栋楼非常相似。他们告诉我，当年选到UBP的时候，雀巢总部还发来贺电，祝贺他们找到一个跟总部特别像的楼宇。”UBP相关负责人说。
园区有老建筑，也有新建筑。“我们在进行新建筑的建设和老建筑翻新的时候，希望让新老建筑完美融合。以我们新落成的‘之所774’建筑为例，它就是新老融合的尝试。此外，我们还有城市更新战略下承接创新创业的新空间——LIMO零秒，作为北京市创业孵化示范基地，以‘空间+服务’打造创新空间载体，培育高成长型科技企业。”UBP相关负责人说，“要让工业遗产焕发新生，我认为最重要的是传承历史文脉，进行产业重塑。UBP现在是一个世界500强企业的聚集之地，每年能够产生700多亿元的产值和近40亿元的税收。我们希望通过努力继续为城市赋能。”
江苏宜兴陶二厂：
从生产空间到文艺小镇
前不久，一组由陶板“全覆盖”的魔幻建筑——UCCA陶美术馆火爆网络，伴随着江苏省宜兴市丁蜀镇陶二厂的开街，正式与游客见面。
陶二厂，前身为宜兴紫砂工艺二厂。自创立以来，便成为了一代代陶瓷匠人坚守与传承手工艺的见证者。然而，随着城市化的飞速发展与产业结构的不断升级，这处承载着众多人记忆的老厂区逐渐失去了其原有的功能。为了守护这份珍贵的工业记忆与深厚的文化底蕴，丁蜀镇巧妙地运用了“活化更新”的理念，将这处曾经的工业厂区转型为如今的特色文商旅街区。
“选择保护性更新而非推倒重建，是我们深思熟虑后，对这片土地及其承载价值的最高敬意和最佳诠释。”丁蜀镇相关负责人告诉记者，“首先，这积极响应了国家关于城市更新避免大拆大建、注重保护传承的政策导向，体现了对资源节约和可持续发展的追求。更深层的原因是，陶二厂的老厂房、斑驳的砖墙、遗留的设备，本身即是丁蜀镇乃至中国现代陶瓷工业发展史的‘活化石’。它们无声地诉说着技术迭代、生产组织和社会变迁的故事，是无法复制的‘工业乡愁’和‘文化基因’。拆除它们，意味着切断一段重要的历史脉络。而通过精心设计的更新改造，我们不仅能保留这份厚重的工业记忆和场所精神，更能赋予其符合时代需求的新生命力，实现历史文脉的赓续与空间价值的再生，这比一个全新的、缺乏历史深度的建筑群意义更为深远，是对历史、对文化、对资源的负责任态度。”
以打造世界陶文化旅游目的地为目标，丁蜀镇以“国际、时尚、年轻、数字”为标签，将紫砂二厂老厂房原地改造为一个集陶文化、艺术创作、时尚潮流于一体的特色文商旅街区，项目复原高耸的烟囱、风格老厂房，总建筑面积6.4万平方米，分为东、中、西三大区域。
其中，UCCA陶美术馆是陶二厂的点睛之笔，其在建筑设计上首次大规模使用陶土作为主要材料，以“陶土元素”为核心意境，经特殊烧制的外立面陶板，在阳光和不同角度下呈现出变幻莫测的“窑变色彩”效果，独特的造型让其在网络平台快速出圈。这座美术馆与周边的河道景观及历史遗迹相互映衬，和谐共存，吸引了无数年轻人前来参观打卡。
有游客感叹道：“这里既保留了旧时的传统韵味，又焕发出时尚的新生魅力，这样的变化真是令人惊喜。”
为了让游客能够深入体验陶文化的魅力，陶二厂精心打造了IAC&CCCA艺术家驻留空间，这一特色区域位于保留原始工业风貌的厂房内。这里每年都会吸引24位国际陶艺家前来交流创作，同时，游客们还可以参加到拉坯塑形、釉色绘制等丰富多样的沉浸式体验课程中。
2024年10月，UCCA陶美术馆的开馆将这里的文化氛围推向了高潮，其首展“器之道”集结了来自全球17个国家的艺术家作品，展现了多元文化的交融。今年春节，LV城市指南推荐了陶文化传承目的地陶二厂，3月，英国品牌BURBERRY的晚宴在UCCA陶美术馆举办，更是让这里成为宜兴传统陶艺与世界对话的重要桥梁。
如今，陶二厂文化街区已经吸引了众多店铺入驻，入驻率高达90%，这些店铺包括文创店、主题咖啡屋等，它们各具特色，为游客们带来了别样的购物与休闲体验。与丁蜀传统的紫砂业态不同，这里的商业布局更注重年轻化和时尚化，为游客营造了一种浓厚的国际化时尚氛围。
周边居民态度的转变是项目社会价值最生动的体现。
“改造初期，有质疑和观望，但随着园区逐步开放并日益活跃，居民们亲眼见证了变化：频繁举办的高端文化活动、充满活力的商业氛围……实实在在的人气和经济活力让疑虑消散，取而代之的是由衷的认可、自豪感和参与热情。”丁蜀镇相关负责人说，“项目的辐射带动效应非常显著。最直接的体现是周边商业的繁荣：许多居民敏锐地抓住了机遇，开办特色民宿、主题餐厅、文创小店、茶空间等，服务于庞大的游客群体。”（本报记者 杨俊峰）
《人民日报海外版》（2025年07月30日 第 05 版）