POGO禁令下，菲律宾写字楼市场强势反弹

商报：房地产咨询公司--利基地产咨询公司(LPC)周四称，尽管菲律宾离岸BC运营商(POGO)因禁令退出市场，2025年上半年，菲律宾写字楼租赁市场依旧势头强劲，需求已达2024年全年的67%。

利基地产咨询公司商业租赁总监米科·巴兰达在马加智市发布《LPC 2025年第二季度菲律宾房地产市场报告》时表示：“今年上半年需求强劲，我们相信这一态势会延续。虽无法预知未来，但我们持乐观态度。”

2025年上半年，信息技术和业务流程管理(IT-BPM)行业占据总租赁活动的50%，租赁面积达36.5万平方米；传统行业占48%，约35.4万平方米；政府办公室租赁面积2.1万平方米，占剩余份额。

从区域分布看，总需求中至少79%(即58.1万平方米)来自大马尼拉地区，其中博尼法西奥环球城占14.6万平方米；省级需求占21%，达15.9万平方米，宿雾占8.1万平方米。

巴兰达报告称，净需求已超出公司全年预测的50%以上，达27.1万平方米。他表示：“业务收缩情况正在减少，按我们第一季度预测，净吸纳量将达49万平方米，目前已达到55%。”

利基地产咨询公司大卫·利基称，在没有POGO参与的情况下，此次市场激增已是2017年以来的最高水平。

他表示：“今年前六个月的租赁活动数量惊人，是自2017年以来从未有过的。这些数据是在没有POGO‘助推’的情况下产生的，因此可以说，这是自2017年以来扣除POGO影响后，我们看到的最高租赁活动量。”

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