厘务局推房产估值改革 盼终结「乱估价」问题

商报讯：厘务局表示，《不动产估值与评估改革法案》的落实实施后不会自动调高房产税；税额最终是否变动，仍取决于更新后的不动产估值以及地方政府的税务政策。

　　《不动产估值与评估改革法案》预计于2028年至2029年实施，该法案根据《菲律滨估值标准》，统一了政府确定不动产市场价值的方式，纠正了过时或不一致的市场价值表。

　　与此同时，它仍然允许地方政府单位保留其在税率和评定级别方面的权力。

　　当被问及这项新法的影响时，厘务局局长敏洛萨告诉《询问者日报》，该法案并非旨在提高房产税，但仍应预期房产税会发生变化。

　　他在一则信息中说：“它旨在建立一个更公平、更可信的估值体系。实际税额的增加或减少，将取决于更新后的市场价值如何与地方政府单位的评定级别、税率、分类、豁免和过渡措施相互作用。”

　　他补充说：“对终端用户而言，最实际的效果将是为纳税、财产转让、融资、遗产清算、投资及地方政府规划提供一个更可靠的估值体系。”他解释说，《不动产估值与评估改革法案》将减少地方估价师估值、厘务局区域分区价值及其他政府估值参考之间的巨大差异。

　　目前，《国家税务法》对不动产的出售或处置规定了固定税率，包括6%的资本利得税和赠与税，以及15披索的文件印花税。

　　据敏洛萨称，现在有一个基于更新后的市场价格的统一计算基础。

　　敏洛萨指出：“一些目前被低估的不动产可能会看到更高的评定价值。有些可能保持在相似的范围内。其他的则可能根据分类、位置、用途及经修订后的市场价值表而有不同的调整。”