房产销售「拖后腿」 亚耶拉地产首季净收入「缩水」

商报讯：亚耶拉地产公司(ALI)周四报告，因房产销售减少抵消租赁和酒店业务增长，其第一季度净收入下降21.74%至54亿元。

　　公司披露，第一季度收入从去年同期的436亿元降至375亿元，降幅14%。其中，房地产开发收入从278亿元降至203亿元，下降27%，反映出住宅销售整体疲软；销售预订下降22%至282亿元，季度平均每月94亿元。

　　不过，亚耶拉地产的住宅销售达244亿元，略高于去年同期的220亿元，且与上一季度持平，这得益于高端、核心及地产地块的稳定需求。

　　公司总裁兼首席执行官安娜·包蒂斯塔-迪称，盈利下降主要因第一季度房产销售进度放缓，而非项目完成放缓，疲软是吸收力减弱所致，非执行力问题，且今年剩余时间市场情况仍不明朗。

　　租赁和酒店业务在前三个月为盈利提供支撑，收入同比增长9%至126亿元，得益于入住率提升、租户销售增加及新开业和重建资产贡献。购物中心收入从57亿元略升至58亿元，得益于客流增强及旗舰商场重新定位和新商场开业；酒店业收入从26亿元增长30%至34亿元，得益于客房容量增加及部分物业表现改善；办公租赁收入相对稳定，达到30亿元；工业园区收入增长23%至4.39亿元，主要因仓储和冷藏设施入住率提升。

　　包蒂斯塔-迪表示，租赁平台带来稳定增长，为业务提供更大稳定性。亚耶拉地产公司计划继续扩大持续收入基础，交付超27万平方米新商场和办公空间，并持续发展酒店组合。

　　第一季度，亚耶拉地产公司的资本支出达230亿元，同比增长11%，租赁相关支出增长53%至61亿元。公司资产负债表稳健，净净比率为0.81倍，利息覆盖率为4.6倍。

　　较早前，公司已宣布发放50亿元股息，并重新启动100亿元股票回购计划。