【侠客岛】租必有方

人在租房市场漂，谁敢担保不挨刀？
什么“串串房”“隔断房”，什么“高收低租”“提灯定损”，如果您租过房，就知道找个合适房源、有个稳定的租房生活并不容易。有的房屋安全、卫生条件存在隐患，有的还遇上合同陷阱、押金难退。
7月21日，国家规范住房租赁市场的《住房租赁条例》发布，对整治租房乱象提出针对性举措。
这是件牵涉许多人的大事。

《住房租赁条例》发布。图源：中国政府网

一
租房的烦恼可能不少人都遇到过——
网上看房，房屋空间通透、舒适规整，但提出实地看，中介马上“此房已租”，拉您去品质相去甚远的房屋。好不容易有房看了，房源描述近地铁，实际走路半小时；写拎包入住，家具缺胳膊少腿。这都是虚假或误导性房源。
租房之初，和房东谈好价格，结果租房旺季一来，房东坐地起价。一些房客租期结束，想拿回押金，房东却“提灯定损”，处处刁难，甚至暴力清退，严重损害租客权益。
还有经历非居改租、住隔断房的，房东私拉电线造成安全隐患的，签合约时分不清出租方到底是房东还是二房东的……
住房城乡建设部有关负责人说，近年来，中国住房租赁市场不断发展，同时也面临一些问题，比如对租赁双方合法权益的保障还不充分，市场化、专业化机构主体发展不足。这都需要制定专门行政法规予以解决。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，租赁已成为住房供需市场的重要组成部分，尤其一二线热点城市，租赁成了一种常见的居住选择。随着私人业主租赁、长租公寓、民宿等租赁新形态的逐步形成，租赁市场亟须更好规范。
不难理解，作为出租方，要是租赁关系不稳定，就不想出租自家房屋，不利于壮大规模化住房租赁；对承租方，租房市场出问题，就难以在城市安居。这都不利于城镇化发展和促进内需消费。
出台《条例》，目的就是更有力、有效规范和引导住房租赁市场，为加快建立租购并举的住房制度提供支撑。
二
《条例》有哪些具体规定跟大家的利益息息相关？
比如“串串房”，也就是将旧房子或毛坯房以极低成本装修后出租的房子，装修质量差，有甲醛，严重影响租户健康。对此，《条例》明确，用于出租的住房，应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。
再如虚假房源。《条例》规定，住房租赁企业发布的住房地址、面积、租金等房源信息应当真实、准确、完整；发布虚假或误导性房源信息的，处2万元以上10万元以下罚款。
针对“隔断房”，《条例》强调，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。
群租房，《条例》写明，租赁住房单间租住人数的上限和人均最低面积，要符合地方人民政府规定的标准。
此外，租房者普遍关注的无故扣押金、租金不透明、房东不签合同等问题，《条例》也都有涉及。
当然，房东的权益也将得到更好保障。比如一些租客擅自改装房屋结构，或是当起二房东，私自转租房源，从中赚取差价。《条例》则提出规范：不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线等。
中介也是租赁市场的大头。岛妹的同事就遇上过黑中介拿钱跑路的糟心事。《条例》明确，作为住房租赁经纪机构，要具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，并将从业人员名单向所在地房产管理部门备案，收费项目则要明码标价。
李宇嘉认为，《条例》规范了各方权益，将提高租赁稳定性和租房意愿，使租赁现金流趋于稳定，激励市场主体投资住房租赁。这也有利于促进房地产开发企业从增量向存量、从建设到运营的转型，对行业新模式的构建有积极意义。
国家层面出台规范，这很好，还要看实际执行。一方面，要尽快推进部分房源标准、行业标准的制定；另一方面，要补足监管抓手，形成监管合力。各式房屋怎么租、谁来管、如何罚，仍需进一步细化。
文/锐聆
编辑/点苍
来源：侠客岛微信公众号