【菲龙网专讯】根据房地产顾问公司 Leechiu Property Consultants（LPC）的数据，2025年第二季度马尼拉地区的奢华公寓销售量下降了48%，由于供应紧张，交易量受到抑制。



LPC表示，在4月至6月期间，仅售出39套奢华单位，较第一季度的72套大幅下降。奢华公寓的定义是售价为6,800万比索及以上的单位。

这一下降趋势出现的同时，售价在700万比索至6,800万比索之间的高端和次高端公寓类别的销售却实现了强劲的两位数增长。

目前，马尼拉地区待售公寓库存总量约为82,800套，相当于37个月的供应量。但其中仅约1%属于奢华类别。

Ayala Land Premier、Rockwell Land，以及 Robinsons Land 与 Shang Properties 合资项目的销售情况强劲，其中 Park Central Towers 已售出99%、Edades West 售出91%、Aurelia 售出90%。

LPC研究、咨询与评估部主管 Roy Golez 表示：“我们实际上预期未来几个月将有更多奢华项目由大型开发商推出。他们依然看好奢华市场的韧性。”

奢华公寓主要集中在马卡蒂和博尼法西奥全球城（BGC）等商业中心，这些区域的库存最为紧张。目前，BGC的公寓库存仅为1,700套，马卡蒂为4,500套。

LPC指出，相比之下，奎松市的库存最多，为19,500套，其次是奥提加斯（15,000套）和海湾区（13,800套）。